Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp 2021

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp 2021

BT24h – Bất động sản là một trong những lĩnh vực đã & đang tạo sức hút cực kỳ lớn cho các nhà đầu tư Việt Nam. Cũng vì thế mà lượng thông tin tìm kiếm trên các kênh truyền thông về lĩnh vực này cực kỳ lớn. Hầu hết những khách hàng/nhà đầu tư có khoản tài chính “ nhàn rỗi “ đều muốn tham khảo thêm về mô hình đầu tư kinh doanh BĐS với mục tiêu thu về những khoản sinh lời hấp dẫn.

Không kể đến những nhà đầu tư gạo cội, đối với các nhà đầu tư mới khi tiếp xúc với lĩnh vực bất động sản họ thường sẽ bắt đầu tư phân khúc đất nền. Tuy nhiên, 2021 lạ có nhiều sự thay đổi trong các vấn đề pháp lý của dòng phân khúc này nên nhiều khách hàng đang cực kỳ lo lắng và không biết phải tham khảo thông tin ở đâu mớ chính xác nhất.

Thị trường BĐS Tây Nam Bộ hứa hẹn nhiều bứt phá trong năm 2021

đất nông nghiệp – phân khúc hứa hẹn thu hút nhiều nhà đầu tư trong năm 2021

Một trong những vấn đề khiến khách hàng quan tâm nhất hiện nay chính là : Để được tách thửa đất nông nghiệp, ngoài điều kiện về diện tích tối thiểu phải đáp ứng các điều kiện khác. Vậy diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp năm 2021 là bao nhiêu? .

Đây có thể nói là vấn đề mà khách hàng mong muốn được giải đáp nhất trong thời gian qua. Thấu hiểu được nỗi lòng của khách hàng, bài viết này chúng tôi sẽ cung cấp những thông tin chi tiết nhất về : Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp 2021. Nội dung chi tiết mời quý khách hàng/quý nhà đầu tư theo dõi các thông tin sau đây :

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp

Tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP ngày 15.5.2014 quy định chi tiết thi hành một số điều của luật đất đai về tách thửa. Cụ thể như sau:

Điều 29. Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất đối với trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp 2021

Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp 2021

  1. Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành mà diện tích thửa đất nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất thì người đang sử dụng đất được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
  2. Không được công chứng, chứng thực, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất và không được làm thủ tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất đối với trường hợp tự chia tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp Giấy chứng nhận thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh.
  3. Trường hợp người sử dụng đất xin tách thửa đất thành thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu đồng thời với việc xin được hợp thửa đất đó với thửa đất khác liền kề để tạo thành thửa đất mới có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được tách thửa thì được phép tách thửa đồng thời với việc hợp thửa và cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho thửa đất mới.
Như vậy, UBND cấp tỉnh sẽ đưa ra quy định cụ thể về diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất, mỗi địa phương sẽ có một quy định khác nhau.

Theo đó, nếu người sử dụng đất nông nghiệp muốn tách thửa thì lên UBND cấp tỉnh ở địa phương đó hỏi về diện tích tối thiểu được tách thửa để xác định xem thửa đất có thể được tách hay không.

Diện tích đất tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp

Mỗi thửa đất cấp sổ đỏ hay tách thửa phải có diện tích nhất định và ở mỗi địa phương có quy định khác nhau dựa trên điều kiện quỹ đất, phát triển kinh tế và quy hoạch xây dựng, sử dụng đất tại từng địa phương.

Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao và diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp, đất thổ cư. Vì mỗi địa phương có sự khác nhau về diện tích đất tối thiểu cấp sổ đỏ hay diện tích tối thiểu khi tách thửa đất nên khi có thay đổi UBND sẽ ban hành quy định để người dân nắm rõ.

Ví dụ 1:  Về diện tích đất nông nghiệp tách thửa Quyết định 38/2018/QĐ-UBND về việc quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với các loại đất trên địa bàn tỉnh Bến Tre cụ thể như sau: Diện tích tối thiểu của thửa đất mới được hình thành và thửa đất còn lại sau khi trừ hành lang an toàn bảo vệ công trình công cộng: Đối với những địa phương tại các Phường là khu vực quy hoăc đất phi nông nghiệp diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là 100m2; tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp thì diện tích tối thiểu tách thửa đất nông nghiệp là 300m2.

Đối với địa phương tại các thị trấn diện tích đất nông nghiệp tối thiểu tách thửa tại các khu vực quy hoạch đất phi nông nghiệp là 200m2, tại khu vực quy hoạch đất nông nghiệp là 300m2. Đối với các địa phương tại các xã diện tích đất nông nghiệp tối thiểu tách thửa tại các khu vưc quy hoạch đất phi nông nghiệp là 300m2, tại các khu vực quy hoạch đất nông nghiệp 500m2.

Ví dụ 2:  Về diện tích đất nông nghiệp tối thiểu tách thửa của tỉnh Hậu Giang theo Quyết định 29/2019/QĐ-UBND các thửa đất nông nghiệp được hình thành mới từ việc tách thửa và thửa đất sau khi tách phải đảm bảo diện tích tối thiểu như sau:

Tại các địa phương tại Khu vực đô thị thì diện tích đất nông nghiệp tách thửa đối với đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản là 700m2, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 300m2.

Tại các địa phương tại khu vực nông thôn thì diện tích đất nông nghiệp tách thửa đối đất trồng cây hàng năm (gồm đất trồng lúa và đất trồng cây hàng năm khác), đất nuôi trồng thủy sản là 1.000m2, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất và đất nông nghiệp khác là 500m2.

Trên là những thông tin chi tiết về Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp 2021. Mong rằng những thông tin này có thể giúp khách hàng hiểu rõ hơn về những chính sách/điều kiện tách thửa đất 2021. Ngoài ra, chúng tôi hiện đang có một vài dự án tốt với tiềm năng sinh lời cực kỳ hấp dẫn.

Diệu Như ( biên tập viên Bản Tin 24h )

Tin Khác:

Trà Vinh đẩy mạnh phát triển du lịch “xanh”
TOP 11 mẫu Bikini đẹp tại Sulmi and Bikini cho phái nữ khi đi du lịch
Bến Tre tập trung phát triển kinh tế biển
5 dấu hiệu cảnh báo ung thư vòm họng
Phía Nam sẽ có nhiều cao tốc trong 5 năm tới
Thước Lỗ Ban là gì, cách xem thước Lỗ Ban chuẩn theo phong thủy
Đất nền sổ đỏ trên dưới 1 tỷ tại Sóc Trăng thu hút đông đảo nhà đầu tư
Những mẫu xe điện 2021 có tầm hoạt động xa nhất
Truy tìm 2 người Trung Quốc trốn khỏi khu cách ly ở Bình Dương
Cảng du thuyền Mỹ Tho được chính thức đón tàu nước ngoài
'Năm Covid', TP.HCM thu được 84,5 nghìn tỉ đồng từ du lịch
Cách nhận diện sát khí trong phong thủy
Lý do Việt Nam không đăng cai vòng loại World Cup 2022?
TP.HCM đề xuất làm 5 tuyến đường sắt tốc độ cao
Phong thủy chiêu tài khai vận cho năm mới
Bác sĩ 70 bệnh viện tại Myanmar đình công, phản đối đảo chính
Cà Mau: Đất nền tăng 20 lần trong vài năm, giá đất nông nghiệp lại siêu rẻ
Doanh nghiệp Nhật Bản đầu tư nghiên cứu, sản xuất robot, máy bay không người lái
Sóc Trăng Phát triển Ngã Năm xứng tầm đô thị trọng điểm
Nhà đất Cà Mau – Vùng đất vàng đã sẵn sàng được khai phá
Ông Biden cam kết xây dựng hệ thống nhập cư 'nhân đạo'
Cam kết của Tổng thống Hàn Quốc khi điện đàm với ông Biden
Chống dịch bằng kỷ luật sắt
Những thực phẩm không nên ăn, uống sau khi uống rượu
Trà Vinh mời đầu tư xây dựng Cụm công nghiệp Sa Bình rộng 32ha
Những năm đen tối của Barcelona tại Champions League
Đất Xanh ước đạt 500 tỷ đồng lợi nhuận quý I
Xe máy Mỹ Buell Motocycles trở lại sau 5 năm vắng bóng
Sóc Trăng: Hướng đột phá vào công nghiệp
Chạy 'nước rút' cán đích quốc lộ 53 Trà Vinh - Long Toàn
Bất động sản vùng ven 'lên ngôi' nhờ hạ tầng quy hoạch đồng bộ
Thung lũng ‘hoa Tây Bắc’ khoe sắc tại miền Trung thu hút hàng trăm người
Bắc Miền Tây – ĐXMT 1 năm bức phá tạo nên thương hiệu vững mạnh tại ĐBSCL
Đất Xanh “đặt một chân” vào dự án khu đô thị 4.000 tỷ ở Hậu Giang
Tái cơ cấu nông nghiệp theo hướng hiệu quả, bền vững
TNR Amaluna Trà Vinh dưới góc nhìn của nhà đầu tư
Những lưu ý về phong thủy khi thiết kế nhà vệ sinh
9 quan niệm sai lầm về bệnh tim mạch mà ai cũng tin “sái cổ”
Phục hồi điều tra vụ cháy chung cư Carina làm 13 người chết
'Khám phá' làng chài Đà Nẵng qua nét ký họa độc đáo
Doanh nghiệp ở Cẩm Giàng - Hải Dương chỉ hoạt động khi đáp ứng tiêu chí phòng dịch
Công an tỉnh Ninh Thuận nhận được nhiều thư khen của người dân
Bắt đối tượng lừa bán cháu bé 10 tuổi sau hơn 5 năm trốn nã
Giá vàng hôm nay 9/2: Tăng mạnh 350 ngàn đồng
Diện tích tối thiểu để tách thửa đất nông nghiệp là bao nhiêu?
Bất động sản tỉnh vẫn là kênh đầu tư sinh lời hấp dẫn 2021
Dự án cầu Mỹ Thuận 2 đang triển khai thi công thế nào?
Một số kiêng kỵ phong thủy phòng bếp ít người biết
Du lịch Sa Pa kích hoạt '5K' phòng Covid-19
Cà Mau thu hút đầu tư các dự án trọng điểm, động lực
Nga sắp chuyển giao ‘rồng lửa’ S-400 cho Ấn Độ
Một ngày, thế giới có hơn 9.000 người tử vong vì COVID-19
Sức hút đầu tư Cà Mau nhìn từ quy hoạch toàn vùng ĐBSCL
Nghiên cứu mới nhất: Bệnh nhân sa sút trí tuệ có nguy cơ mắc COVID-19 cao gấp 2 lần
Đất Xanh Miền Tây phân phối độc quyền dự án Vạn Phát Avenue
Sở Giáo dục Tuyên Quang yêu cầu báo cáo vụ 1 hiệu trưởng bị bắt tạm giam
Khoảng 1.378 tỷ đồng làm tuyến đường tạo đột phá cho Bạc Liêu
Mỹ đang cân nhắc phương án trừng phạt Myanmar
Vĩnh Long tái cơ cấu kinh tế gắn với đổi mới mô hình tăng trưởng
Tỷ giá đồng USD trong ngân hàng tiếp tục giảm mạnh
Ducati ra mắt áo giáp môtô được trang bị túi khí
Cà Mau vươn tầm nhờ những bước tiến đầy nội lực
Tác dụng của loại quả giàu dinh dưỡng nhất Việt Nam
Hệ thống cao tốc hứa hẹn trở thành bệ phóng cho Đồng bằng sông Cửu Long bức phá
Nga chỉ trích phương Tây vì can thiệp vụ xử tù ông Navalny
Vì sao Việt Nam không tổ chức được vòng loại World Cup?
Tuyển Việt Nam tổn thất lực lượng ở trận gặp Indonesia
Ngành y tế Sóc Trăng tạo dấu ấn phát triển mạnh mẽ đầu 2021
FTA và “đại lộ” hội nhập quốc tế
Điểm danh những "điểm nóng" của thị trường BĐS phía Nam
Phát triển sông Cổ Cò thành một trong những con sông đẹp nhất VN
Thường xuyên ăn 4 món này vào bữa sáng dễ khiến tắc nghẽn mạch máu, huyết áp tăng cao
Tính năng giúp iPhone không bị người khác 'táy máy'
Cần Giờ có nhiều tiềm năng trở thành điểm đến hấp dẫn của TP.HCM
Toyota là thương hiệu có nhiều xe đạt chuẩn 5 sao an toàn nhất
Nhà liền thổ Long An thu hút đông đảo nhà đầu tư 2021
Chiếc ô tô đẹp long lanh vừa ra mắt Việt Nam giá chỉ hơn 400 triệu hấp dẫn cỡ nào?
Số người dùng GD trực tuyến tăng mạnh ở Trung Quốc
Xử phạt người không đeo khẩu trang, ném đồ dùng sát khuẩn của cửa hàng
Tuyệt đối không được ăn chuối với 7 loại thực phẩm này
Thành phố Hồ Chí Minh triển khai ứng dụng thông minh báo cháy, nổ, sự cố
Buffon nhận án phạt vì lăng mạ đồng đội
“Đánh bay” gan nhiễm mỡ nhờ những thói quen đơn giản này
Việt Nam "ồ ạt" nhập khẩu hơn 11.000 ôtô nguyên chiếc
Nếu trong tay có 2 tỷ nên đầu tư bất động sản ở đâu ?
Bitcoin lên hơn 47.000 USD sau tuyên bố của Tesla
Các khu đô thị đa tiện ích đang lên ngôi tại miền Tây
Những đại dự án giao thông xông đất khởi công năm 2021
Nữ công nhân dương tính rồi lại âm tính với COVID-19
TNR Amaluna đang thay đổi từng ngày - Điểm sáng giữa trung tâm thành phố Trà Vinh
Người đàn ông bị đâm gục sau va chạm giao thông tại Hà Nội
Phát triển hệ thống logistics, tạo sức bật cho khu vực ĐBSCL
Cách nhận biết những phòng trọ có phong thủy xấu
Cao tốc Mỹ Thuận - Cần Thơ tích cực thi công sau 4 tháng triển khai
Đào rừng nơi miền biên viễn khoe sắc rực rỡ đón xuân
Bắc Miền Tây – ĐXMT đơn vị kinh doanh bất động sản uy tín hàng đầu ĐBSCL
Lexus đứng đầu trong nghiên cứu về độ tin cậy của JD Power 2021
Nhà thờ Đức Bà, một trong bốn vương cung thánh đường tại Việt Nam
Việt Nam chuẩn bị nhập khẩu 204.000 liều vắc xin Covid-19 đầu tiên
ĐT Thái Lan có thể chia tay HLV Nishino vì dịch bệnh
HotlineĐăng ký thông tin